多年不见的热闹情景又回来了。

　　新盘忙疯了

　　“517”新政后的第二天， 5月18日，位于深圳宝安中心区的住宅新盘--鸿荣源·胤璇开盘结果出炉，129套建面约122-127-189平的4—5房住宅，总价区间909万—1177万元，258批冻资，认筹比1:2，最终开盘当日，129套房源销售126套，仅剩3套房源待售，几近“日光”，去化率98%，开发商开盘销售额高达14.9亿元！

　　当日，除了鸿荣源·胤璇，多家新盘发出喜报：龙华中洲湾迎海2期新政首18日劲销1.1亿元，成交28套。新政后首个周末，深圳多区域新房售楼处人气明显上升，不仅现场看房热闹，多位新盘销售反映，新政后楼盘咨询量与成交量均明显提升。新政首夜，深圳有楼盘24小时不打烊、通宵卖房，半夜11点、12点，营销中心依然灯火通明，还有新盘销售晚上22点多发布成交喜报。

　　在新政刺激下，深圳楼市整体成交量明显增长。深圳市房地产中介协会数据显示，上周（5月6日—12日），深圳二手房签约量约1361套，环比增长201.8%。随着“517”重磅新政的出台，预计将进一步提振市场活跃度，带动房地产市场继续好转！

　　事实上，各类成交喜报还未发布之前，就有新盘在“517”新政发布的傍晚就官宣涨价。深圳光明区域的金地峰境誉府17日晚上19点左右宣布5月20日起涨1%，首套首付15%，这应该是深圳第一个涨价项目。其他福田新天石厦铭苑、前海招商一湾臻邸、宝安会展湾雍境、观澜招商雍云府、坪山佳华沙湖广场等项目均表示“三天喜迎新政，首付不降，30天无理由退房。”

　　新房市场闻风起舞，营销中心现场更是热闹非凡。“517”新政后的首个周末，记者在深圳限购区的福田京基新盘现场看到，无论是沙盘区还是洽谈区都是一片繁忙，成批成批的看房者络绎不绝，男女老少、拖家带口进进出出，现场嘈杂而有序，每每有左顾右盼的新客户进入营销中心，就有销售人员跟上来询问，带客户到区域图前，迅速进入楼盘介绍状态，从项目推荐、到带看样板房，一气呵成，显然培训有数。营销中心外，也有不少销售人员，或电话约见客户，或观察到有路人停下脚步观望，立马上前服务。所有工作人员都忙碌非凡，不放过任何成交可能性。

　　同样非限购区的龙华宏发一楼盘的营销中心，记者看到的同样是人声鼎沸的现场，项目沙盘区围满了人，咨询洽谈区更是座无虚席，除销售人员穿梭其中外，还有很多博主的身影，举着手机，直播楼盘现场。样板间里更是挤满了看房者和直播博主们，以至于销售人员边介绍项目，边屈身绕道。

　　尽管近期楼市各种利好政策不断，但是现场火爆到这样，还是多年未见了。

　　二手静观其变

　　相比于新盘营销中心现场的异常繁忙，二手房市场的地产中介门店则显得尤为清净。

　　这次楼市大招后的首个周末，记者走访数个区域的地产中介门店，大多室内只有一两个工作人员，有的门店甚至大门紧锁，挂着“暂停休息，稍后回来”的牌子。福田中心区的一家地产中介销售人员告诉记者，这两天新盘市场肯定是火爆的，首付降至15%，立马就可以执行。销售人员迅速行动，一些本有意向的客户也会担心市场升温，房价上涨，而果断成交。但二手房市场不会那么快，新政细则实施还需等待。“我们在等待，业主和购房者也在静观其变，不会太久，很快就应该有动静了。现在看，挂牌量没有明显上涨，但咨询量和看房量的确是上来了，都带客户看房去了，门店自然就没什么人。”该销售人员说。同时他也告诉记者，那些大门紧闭的门店，不是歇业休息，大概率是人都出去带客户看房了。

　　事实上，一手新盘市场新政后反应神速，深圳二手房市场线上也是连夜行动。新政后，5月17日当晚，各地产中介工作人员立刻开始行动，梳理客户名单，给业主打电话问要不要卖房，给看房者信息确认要不要赶紧下单。有中介销售人员告诉记者，“晚上12点，家里人都睡了，我还在微信里同步回复几个客户的咨询，敲定买房意向，半夜跟业主反馈，沟通双方意图。”

　　深圳乐有家一销售人员透露，这个周末，看房量猛增55%，乐有家网进线到APP一度卡顿，热点核心片区成交火爆，热点项目人山人海毫不夸张，有经纪人一天一人带看6批客户。但同时，他也提醒记者，没有出现卖方大规模反价，只是议价空间变小，开发商都是继续打折出售，任何恶意炒作抬价都别信。

　　是个良好开端

　　对于销售端的“应声而起“，楼市大招能否扭转市场格局？业内人士大多较为客观。有业内人士认为，很难一蹴而就。但这是一个良好的开端，未来政策上还可以继续发力。

　　第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿认为，“517”重磅新政会对市场信心的恢复起到非常积极的作用，但仍然不够。目前的已经发布的新政，不管是贷款政策，还是限购放开，主要是围绕“销售端”进行，释放购买力，刺激需求。但现在同时也更需要从“融资端”发力好政策，而且需要落到实处。当然融资端的情况更加复杂，中国的债务主体是开发商和地方政府，这就需要我们的政府自上而下的采取果断强有力的措施，去解决融资端的问题。

　　期待“销售端”“融资端”政策进一步双管齐下，系统性解决堵点，使房地产行业重回正轨。只有行业恢复到正轨，我们才能去期待未来的房地产发展新模式，这也是房地产行业的先立后破。

　　戴德梁行表示，本次政策密集出台显然是在楼市持续低迷的状态下注入一剂强心针实盘股票配资平台，通过供需两端释放利好，来激发市场活力，同时补充房地产行业恢复稳定发展所需的资金流动性。尽管此番政策效力值得期待，但整体行业及市场深陷调整的状态难以在短期内获得本质性改变，价格下行的趋势短期内仍将延续。“房住不炒”背景下支持自用类需求的入市意味着成交的缓慢恢复平稳，但难以抵达历史较高位水平；结合持续的开发投资下行，增量市场的规模缩减已成趋势，同时收购存量住房作为保障房的举措将加快保障房供应规模——双轨制的建设也将因此加快。